绿地控股张玉良：加强现金流管理，围绕重点项目保竣工保交付

原标题：房产·年报现场|张玉良：加强现金流管理，绿地良加围绕重点项目保竣工保交付

6月7日下午，控股绿地控股（SH600606，张玉重点股价3.86元，强现市值493.18亿元）召开2021年度线上业绩发布会。金流交付董事长兼总裁张玉良、管理工保独立董事管一民、围绕董事会秘书王晓东、项目财务部总经理吴正奎出席业绩会，保竣并就市值管理、绿地良加偿债安排、控股二次混改、张玉重点REITs发行等问题作了详细解答。强现

据绿地控股4月30日披露2021年度报告，金流交付2021年公司实现营业总收入5447.56亿元，管理工保同比增长19.45%；归母净利润61.79亿元，同比下降58.80%；经营活动产生的现金流量净额为622.33亿元，同比增长39.16%。

“2021年，绿地控股实现了发展稳、预期稳、人心稳、负债降、结构优的‘三稳一降一优’，为再出发、开新局打下了基础。”张玉良在业绩会上表示。

狠抓现金流及资金统筹

值得注意的是，近期绿地控股宣布对于6月25日到期的5亿美元债进行展期，这也使得投资人格外关注其资金情况。

对此，张玉良在业绩会上表示，自3月以来，上海新一轮疫情爆发，企业正常生产经营受到了很大影响。公司从稳定核心产业、实现可持续发展的全局出发，主动应对，采取积极的债务管理举措。

“此次美元债展期方案，将保障绿地控股经营的健康稳定和良性循环，有力改善公司整体财务状况、优化资产负债表、增强现金流管理，提升整体抗风险能力和经营韧性，实现可持续稳健发展。”

张玉良表示，为保障债务顺利偿还，绿地控股将多管齐下，狠抓现金流及资金统筹。

一是加强核心产业现金流管理。房地产业通过抓销售回款、抓按揭回笼等措施，不断提升销售回款率，今年前4月销售回款近500亿元，回款率超过120%；基建产业狠抓回款清收，同时稳定融资规模，拓展融资增量。

二是加大力度推进境内外存量物业销售去化，加快资金回笼。绿地可供销售的优质物业充足，市场化销售去化率较高，未来2-3年，可供出售的存量物业总货值约2000亿元。其中，绿地将加速推动海外项目轻资产转型，推进包括美国纽约及洛杉矶等项目在内的一批海外物业销售去化。此前，绿地已通过一部分海外物业销售去化、竣工交付，回笼资金超百亿元。

三是继续加强银企合作。通过创新合作模式，拓展合作空间，在今年一季度实现新增融资提款约100亿元的基础上，进一步推动与主流银行合作。

重点项目保竣工保交付

针对绿地股价持续下跌问题，张玉良表示，“去年以来，由于外部环境的冲击，A股和港股的上市房企股价波动较大，绿地股价也承受了较大压力。公司将努力推进各项业务平稳有序发展，保障企业长远健康发展，为股东创造长期稳定的回报。”

张玉良同时也表示，尽管房地产行业遭遇了前所未有的寒冬洗礼，但在这种困难的环境下，绿地对房地产项目进行分类管控，全力协调供应链资源，围绕重点项目保竣工保交付。

2021全年，绿地控股共交付2723万平方米，为近年来的最大规模。刚刚过去的5月，绿地控股在全国范围内成功交付29个项目，遍及北京、广州、重庆、西安、杭州等全国多个城市，实现交付共约1.8万套、交付面积约186万平方米，全面完成5月交房计划。接下来，公司将全力加速保质保量完成2022全年竣工交付目标。

关于混改问题，张玉良表示，“二次混改相关事项由股东方主导，如收到股知，公司将及时对外披露。绿地将把握时代机遇，充分发挥产业协同、综合经营的资源优势，用好用足国有品牌、市场机制的动力活力，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现再出发、开新局。”